国土资源部报告称去年房价涨25%

　　国土资源部最新发布的一份报告称，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。而国家统计局日前公布2009年全国70个大中城市的房价涨幅为“1.5%”，两者差距几近20倍。国土部坦陈，地价成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。

　　一线城市泡沫严重

　　关于国家统计局的房价统计之争尚未尘埃落定，国土资源部最新发布的一份报告又为“被降”的房价平添了新困扰。国土部公布的数据显示，去年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。国土部坦陈，地价成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。

　　上述报告全称为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》(下称报告)，列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%。

　　相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅――“1.5%”，上述报告的监测结果显然更接近公众的直观感受。报告指出，“商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。”

　　小城市涨得更快

　　国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示和地价比较高的一线城市比较起来，小城市涨得更快，一些受自然资源条件影响的城市也长得比较多。

　　地价占房价23.2%

　　值得注意的是，这份报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。

　　国土部的调查还显示“中国地价占房价平均为23.2%”。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。赵松表示，最终决定房子能不能卖出高价还是市场，但土地是重要成本，也是重要影响因素之一。

　　房产投资风险很大

　　从2005年到2009年，北京居住物业租价比从6.42%下降到3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。租价比低于4.5%，说明房价存在泡沫。赵松表示，目前如果把房地产作为长期投资来看，回报率不理想，风险很大。